여우소녀 의 부동산 이야기

공인중개사도 말안해주는 상가주택 , 다가구주택 수익률의 비밀 2탄 입니다 ~ 뭐 그냥 생각나는대로 적어봤는데요 . 궁금해 하시는 분들이 있을까봐 공실률 확인방법 그리고 세금에 대해 얘기해볼까 합니다. 서울 수도권 입지가 좋은경우 공실률은 사실 그리 많지 않다고 생각합니다. 단지 비싸서 수익률이 떨어질 뿐이죠 ~ 그런데 다중주택 ( 약간 고시텔느낌 ~ ) 의 방이 많은 건물의 경우 공실이 있다고 봐야 하고요 . 특히 보증금이 낮은경우에는 더할듯 한데요 . 여튼 상가주택 다가구주택 매수를 하려고 하는데 혹시나 이사람들이 속이지 않나? 뭐 그런생각 한번쯤 하게 되지 않나요 ? 어떤분은 밤에 뭐 불이 얼마나 켜져있는지 확인을 한다는둥 . 뭐 그렇더라고요 . 원룸등 임대주택 공실 확인방법 도시가스가 들어오는경우 ..

부동산 이야기 2022. 7. 15. 10:37

아산자이 그랜드파크 2022년 7월 오픈예정 소식입니다. 용화체육공원 (예정) 지역 인근에 위치한 공원뷰~ 의 아파트 인데요. 위치는 충남 아산시 용화동 137-3 번지와 2번지 일원 입니다. 분양 예정은 2022년 9월 으로 아직 자세한 분양가 평면도 등은 나오지 않은 상태인데요. 아산자이 그랜드 파크는 아산최초 민간공원 특례사업으로 진행 되는 체육공원 조성사업내 2개 블록으로 구성되어 있습니다. 1블록은 지하 3층~지상 35층, 5개 동, 전용 74~149㎡, 739가구 규모 74㎡A 72가구 74㎡B 57가구 82㎡ 15가구 84㎡A 231가구 84㎡B 191가구 84㎡C 133가구 84㎡E 35가구 149㎡A 2가구 149㎡C 3가구 2블록은 지하 4층~지상 37층, 6개 동, 전용 84~149㎡..

분양 정보 2022. 7. 14. 11:13

아산아르니퍼스트 분양소식 ( 관심고객등록 ) 모든 평형 84 A , B 타입인 전세형 아파트 아산아르니 퍼스트 분양소식입니다. 관심고객등록하고 오픈후 추첨 증정 샤넬백 증정행사도 예정되어있습니다. 아르니 퍼스트는 영어로 미술예술을 뜻하는 Art 와 프랑스어의 합성어로 고품격 주거공간이라는 이미지를 표현한 네이밍 입니다. 아산아르니 퍼스트 분양가 아산아르니 퍼스트 분양가는 아직 미정인데요 . 아마도 3억원 대로 책정 되지 않을까 예상됨니다. 빠르게 소식을 받으시려면 관심고객 등록 하시면 문자발송 안내 해드립니다. 아산아르니퍼스트 위치 아산아르니퍼스트는 온양고등학교 지나 방축동사거리 농협하나로 마트 인근에 위치해 있습니다. 아산아르니 퍼스트 특장점 아산아르니 퍼스트 인근에 산정호수공원이 위치해 있어 전광이 ..

분양 정보 2022. 7. 2. 15:09

취미로 유튜브에 영상을 올리려다 보니 여러가지 저작권때문에 고민이 많았었는데요 . 특히 음원의 경우에는 저작권에 걸리는 경우도 많다고 해서 별로 조회수도 없는데 우연히 알게 되었어요 . 알고계신분들도 많을듯 한데 모르시는 분들을 위해 소개를 하려고 합니다 ~ 유튜브 무료음원은 유튜브에서 다운받아 사용할수 있지만 무료로 사용할만한 국내가요 등을 찾아보다가 알았음 https://gongu.copyright.or.kr/gongu/main/main.do 공유마당 공유마당 gongu.copyright.or.kr 무료음악 폰트 음악 영상등 다양한 자료들을 볼수 있어서 좋은듯 합니다 ~ 흠 . 이걸 이제야 알다니 ~

다빈치 리졸브 DaVinci Resolve 2022. 7. 1. 11:53

유튜브 또는 SNS 에 동영상 촬영을 하고 편집을 하는 일은 이제는 포토샵을 다루는 일처럼 많은 분들이 사용하고 계신듯 합니다 . 그중에서 다빈치 리졸브는 무료 프로그램임에도 많은 기능들이 있어 많이 사용될듯 한데요. 다빈치 리졸브 홈페이지 에서 다운가능 ~ https://www.blackmagicdesign.com/kr/products/davinciresolve DaVinci Resolve 18 | Blackmagic Design DaVinci Resolve Studio 18은 블러, 조명 효과, 노이즈, 이미지 복원, 피부 보정, 스타일러 등 100개 이상의 GPU 및 CPU 가속화 Resolve FX를 지원합니다. 또한, 깊이 지도(Depth Map) 및 표면 트래킹, 빠른 노이 www.blackm..

다빈치 리졸브 DaVinci Resolve 2022. 6. 29. 14:54

아산 아르니 퍼스트 민간 임대주택 아파트사업 전국의 아파트 가격이 작년까지 많이 상승을 했는데요 . 이제는 실수요자 중심으로 변화할때 라고 생각됨니다. 지금 아파트 가격이 많이 상승해서 매수를 주저하신다면 또는 보증금을 떼일까봐 불안한 분들이라면 선호할만한 소식입니다. 정확한 금액은 아직 나오지 않았어도 금액이 저렴하지는 않을듯 합니다. 아산 아르니퍼스트 위치 지도 크게 보기 http://kko.to/83eqEF2sH 카카오맵 당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도 map.kakao.com 아산시 방축동 136-1 일원 아산시 방축동에 위치한 아산아르니퍼스트의 위치는 아산시 방축동 136-1 번지 일대 입니다. 지나가면서 보니 철거공사가 한창 진행중에 있는데요 . 주변으로는 아산신정호 국민관광단지 약 1.2 ..

분양 정보 2022. 6. 17. 15:58

아마 블로그 글을 보고 상가주택 매매를 생각하시는분이 들어오셔서 보시지 않을까 생각이 드는데요. 상가주택 매매시 세금문제 ~ 결론부터 말씀드리겠습니다. 절대 ~ 블로그 글 믿고 쉽게 생각하지 마세요 !! 양도세 문의 하려고 양도세 세무사라고 검색하면 나오는 검색결과 입니다. " 양포세무사 " 세법이 자꾸 바뀌고 지들맘대로 ? ( 뇌피셜임 ) 오죽하면 세무사조차 양도세포기라는 말이 나오겠습니까 ~ 실제 사례 1 상가주택 ( 1층 ~ 4층 건물 ) 매매 한 사례 입니다. 지층 , 1층 상가 2층 ~ 4층 주택 그리고 옥탑방 ( 비어있었음 ) 옥탑방을 주택으로 간주 3년후 추징당함 . 옥탑방문제는 자세히 안쓸께요 ~ 추징금 수억원 ( 정확한 금액을 말씀드리기가 좀 그러네요 ) 조사한다는 안내장 받고 세 네군데..

부동산 이야기 2022. 5. 26. 12:12

아무 생각없이 그냥 떠나보고 싶을때가 있다. 막상 떠나보면 고생길이란걸 알게될때 쯤이면 다시 집으로 향해 가게 될것이다. 그럼에도 다시 떠나는 이유는 왜일까? 여튼 답답한 일상에 아무계획없이 상주로 향하게 되었다. 왠지 조용하고 한적하고 나만의 시간을 갖게 될것이라는 막연한 기대감으로 길을 지나다가 우연히 공원이 발견되어서 들어가보았다. 사실은 지나가다 공원에 가면 화장실이 있지 않을까 하고 ... 역시나 한적한 주차장 ~ 화장실에서 볼일을 ~ 마무리 하고 뭐가 있다 들러봄 뭐지 ~ 하고 들어가봄 . 금색 인형이 세워져 있었다 ~ 재들이 여기 문을 지키고 있나보다 . 예전에도 이렇게 부동자세로 있었을까 궁금하기도 하고 .. 저거 인형 모두 사진찍었는데 똑같은 얼굴임 . 조선시대에 저런칼로 진짜 대련을 했..

카테고리 없음 2022. 5. 20. 12:36