부동산에서 말 안해주는 상가주택 다가구주택 매매시 수익률의 비밀 ( 2 )

공인중개사도 말안해주는 상가주택 , 다가구주택 수익률의 비밀 2탄 입니다 ~

뭐 그냥 생각나는대로 적어봤는데요 . 궁금해 하시는 분들이 있을까봐 공실률 확인방법

그리고 세금에 대해 얘기해볼까 합니다. 

서울 수도권 입지가 좋은경우 공실률은 사실 그리 많지 않다고 생각합니다. 단지 비싸서 수익률이 떨어질 뿐이죠 ~

그런데 다중주택 ( 약간 고시텔느낌 ~ ) 의 방이 많은 건물의 경우 공실이 있다고 봐야 하고요 .  특히 보증금이 낮은경우에는 더할듯 한데요 . 여튼 상가주택 다가구주택 매수를 하려고 하는데 혹시나 이사람들이 속이지 않나? 뭐 그런생각 한번쯤 하게 되지 않나요 ? 어떤분은 밤에 뭐 불이 얼마나 켜져있는지 확인을 한다는둥 . 뭐 그렇더라고요 .

 

 

원룸등 임대주택 공실 확인방법

도시가스가 들어오는경우 도시가스가 중간밸브 잠겨져 있는지 확인하는 방법이 있고요 ~

( 지역번호 ) 123 전화해서 전기 미납 , 또는 전기요금 확인할수 있는데 관계자 아니면 알려주지 않으니 건물매수를 위해 필요하니 알려달라고 하면 알려줄듯 합니다. ( 해보지는 않았어요 )

 

공실률 확인방법

공실률은 어떻게 확인을 할까요 ? 궁금하긴 하네요 . 직접운영을 해도 지역마다 다르니 어떤방법이 정답이라고 할수는 없고요 . 현시점에서는 공실률이 제로에 가까운데 ( 참 신기할 정도 입니다. ) 작년 , 제작년까지는 공실이 어느정도는 있었습니다. 즉 시점에 따라서 공실률이 다를수있다는점 . 그리고 원룸같은 주거형태의 경우 방을 어떻게 관리하냐에 따라서 공실률 차이가 많이 남니다. 뭐 ~ 방을 구하는 입장에서 생각해보면 아실듯한데요 . 매물이 있는 주변 방중에서 같은 금액에 깨끗하고 살기 좋으면 공실없이 잘운영되니깐요 . 깨끗하고 잘관리하는건 임대인이 잘 관리하면 되니 공실률에서도 많이 차이가 날듯합니다. 

세금문제

세금문제는 제가 세무 전문가가 아니니 간략하게 애기하자면 2주택은 많이 고민하셔야 해요 . 보통 2주택 하면 양도세를 생각하시는데 2주택자부터 임대소득 신고하고 세금 납부해야 합니다. 반대로 1주택자는 유리하다는 얘기이죠 ~ 조세원칙중의 하나인 소득이있는곳에 과세한다는 원칙이 있는데요 . 소득이 있어도 과세하지 않는 1주택 다가구주택 , 상가주택 ( 상가부분은 과세합니다 ) 은 굉장히 아주 많이 유리합니다.