여우소녀 의 부동산 이야기

오랜만에 가본 ' 공주시 ' 은퇴후 여기서 정착하고 싶은생각이 드네요. 금강이 바라보이는 공산성을 가려고 도착했는데요. 눈에 띄는것이 주차장입구 였어요. 그런데 주차할곳이 없어서 조금 난감했네요 . 그런데 산성위에서 보니 금강옆으로 주차를 해도 되요~ 공산성 주변으로 관광지가 꽤 많은데요. 관광 안내표지판을 참고해서 돌아볼수도 있어요. 공산성 입구에 매표소가 있습니다. 카드결재도 가능합니다. 성인 1200 원 많이 봤음직한 깃발모양 .. 어디 드라마에서 본듯한데 공산성위에서 내려다본 마을의 모습입니다. 금강주변으로 한옥집들이 간혹 눈에 띄는것이 인상적이네요. 금강뷰~저기에서 카페하나 하면 좋겠다는 생각이 문득.. 지나가다보니 카페가 있더라고요 . 공산성 주변으로 마을이 있는데 주변에 도시재생사업을 하고 ..

부동산 이야기 2019. 6. 23. 13:27

관광도시로 이름이 알려진 전주에 위치한 숙박시설 경매소식인데요. 전주는 ktx 개통으로 더욱 많은 관광객이 찾는곳으로 승하차 이용객수 년간 250 만명정도로 많은 사람들이 찾는 지역입니다. 전주모텔 경매물건 위치 당 경매물건은 전주역에서 약 1.4 km 남측 , 동진주 톨게이트에서 동전주 고려병원방향 상업지구에 위치하고 있으며 주변 개발현황으로는 전주역세권 개발 등이 있습니다. 전라북도 전주시 덕진구 산정동 870-5 외 1필지 숙박시설 2018-11-19(신법적용) 기일입찰 414.3㎡(125.3평) 조춘신 1,657,782,860 1400.39㎡(423.6평) 조춘신 (70%) 1,160,448,000 토지·건물 일괄매각 드림손해사정법인(주) (10%) 116,050,000 전주 고려병원 남측에 위치..

부동산 이야기 2019. 6. 1. 23:38

최근 법원경매분위기가 심상치 않은데요. 최근 법원경매 동향보고서의 자료에 따르면 전국진행된 법원경매 진행건수는 약 만천건정도로 최근 3년만에 최대치를 기록했다고 합니다. 지역별로 인천과 부산을 제외한 모든 시도가 증가 했는데요. 부동산 하락 침체로 인한손해는 ? 수도권 지방의 주택가격이 약세를 보이면서 역전세난이 심해지면서 보증금을 돌려받지 못한 세입자들의 경매신청이 눈에 띄는데요. 경매 물건을 꾸준히 보다보면 간혹 눈에 띄는것이 변제권도 없고 대항력도 없는 분들이 있는 경우 인데요. 부동산경기가 침체기로 들어서면서 대출을 못갚은 사람 또는 무리하게 주택을 구입해서 임대로 돌리는 경우 피해는 고스란히 임차인의 몫이 되고있는 현실입니다. 전세금 반환 보증제도 이용? 전세금 반환보증제도를 이용하면 보증금을 ..

부동산 이야기 2019. 5. 9. 14:00

송파구 잠실동 잠실종합시장인근에 청년주택을 건설하기로 했는데요. 위지역에 19층 높이 역세권 청년주택 234 가구가 들어설 예정이며 커뮤니티시설도 계획중이라고 합니다. 역세권 청년주택등에대한 자세한 안내

부동산 이야기 2019. 2. 5. 17:44

풍납토성의 토지보상금 4000억원풍납동 토성(사적 제11호) 복원·정비 사업에 3년간 4066억원을 확보해서 토지보상에 집중투자한다고 하는데요. 풍납토성은 국가지정문화재로 풍납동에 여러가지 말들이 많았던 사업으로 주변에 토지보상문제가 해결되면서 빠르게 진행이 될듯 한데요. 예정은 2018 년 ~ 2020 년까지 순차적으로 소규모 주택보상계획이 이루어질 예상입니다. 백제의 오래된 성곽인 풍납토성은? 풍납토성은 홍수때 발견된것으로 알려져있는데요. 현존하는 토성중 국내 최대규모라고 합니다. 여튼 뭐 자세한것은 위키백과등을 검색하시면 아실수 있는데요. 문제는 상당부분 유물들이 대규모 아파트들이 들어서 있다는점인데요. 약 4만여명의 아파트촌이 모두 철거되어야 하는 문제점이 있습니다. 토지소유자와 세입자보상 계획 ..

부동산 이야기 2019. 2. 3. 22:37

최근 부동산 가격이 하락세에 들어서면서 전세계약시 혹시라도 나의 전세금을 반환받지 못하거나 경매에 붙혀져서 큰 낭패를 볼까봐 걱정하시는 분들이 있을듯해서 몇자 적어보고자 합니다. 전세들어갈때 유의해야할 사항은? 우리가 말하는 전세는 거의 대부분 임대차계약으로 물권의 전세와는 차이가 있다. 뭐 굳이 설명하자면 물권의 권리는 임대차계약의 전세보다 우선순위라는것이다. 즉 물권은 채권보다 우선된다. 만약 전세계약이 먼저고 동일한 전세등기가 되어있다면 나중에 설정한 물권인 전세등기가 우선변제 받을수 있다. 그런데 주택임대차 보호법에 의해서 임대차계약서에 확정일자를 받으면 물권이 전세등기와 동일한 효력이 생긴다고 보면 된다. 일반적 전세계약과 물권의 전세는 동일하지 않다는 점 ~!! 꼭 명심하자 일반적인 전세는 채..

부동산 이야기 2019. 1. 14. 23:16

상가 권리금이란? 상가의 권리금이란 영업시설 비품 등의 유형물 거래처 신용 영업상의 노하우 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점등 무형적 재산가치 라고 할수 있습니다. 시설 권리금 : 영업시설 또는 비품바닥 권리금 : 거래처 , 영업상의 노하우 , 점포위치에 따른 영업상의 이점영업 권리금 : 프랜차이즈 등에서 브랜드 사용등으로 발생하는 권리에대한 댓가 건물주 ( 임대인 )에게 준 권리금은 돌려받을수 있을까? ( 권리금인정 특약 ) 결론은 권리금을 임대인에게 지불하였닥 하더라도 약정기간이끝나면 임대인 ( 건물주 ) 에게 반환 청구 할수 없습니다. 단 권리금을 인정한다는것은 권리금을 받고 나갈수 있도록 배려한다는 의미입니다. 참고 판례 >> 바로가기 권리금이 그 수수 후 일정한 기간 이상으로 그 임대차를 존..

부동산 이야기 2018. 12. 9. 11:23

외국인 토지증가율을 국토부에서 발표를 했는데요. 여기서 외국인은 순수? 외국인도 있지만 한국인 이면서 국적이 외국에 있는 분들이 많이 포함되있는듯 합니다. 금액으로는 30조 2820억원 ( 공시지가 기준 ) 이며 14년 ~ 15년 사이 높은 증가세를 보이다가 16년 부터는 증가세가 둔화되어 가고 있는데요. 2018 년 상반기에는 2.8 % 증가하였습니다. 특히 눈에 띄는 증가세를 보이는것이 중국인의 증가세 인데요. 중국인의 경우에는 13년도 37 % 14 년도에는 전년대비 98 %의 증가세를 보이는 뚜렷한 증가세를 보였는데요. 특히 제주에 많은 투자가 있었던것으로 보여짐니다. 국적별 비율로는 미국인의 비중이 가장 높고 그다음 중국인 일본인이 높은 비중을 차지하고 있었는데요. 지역별로는 경기도가 전체의 1..

부동산 이야기 2018. 12. 2. 13:24