여우소녀 의 부동산 이야기

주택담보대출의 증가세는 오늘 내일문제가 아닐듯하다 금리인상으로인해 무리하게 주택마련을 한사람들의 원리금 미상환 문제에대해서 정부가 미리 대책을 세우는 모습을 보이고 있다. 주택담보대출 원리금상환을 하지 못하는 " 전북군산에 사는 박모씨 " 를 위한 한계차주 주태매입사업 올해 11월초 공표시행 예정 여기서 눈에띄는것은 왜? 박모씨는 전북군산에 살까? 라는것이다. 강남 송파 분당에 무리한대출을 받아서 또는 수도권이 아니고 왜 군산일까 라는 생각이 드는것은 나만의 생각일까? 요약하자면 군산사는 박모씨는 개인사정으로 주담대출금을 못갚자 부동산에 집을 팔려고 내놨는데 집이 안팔린다. 이를 딱하게 여긴 정부는 이런사람을 위해서 주택을 임시로 맏아두기로 한다. 니가 돈이 생기면 너한테 먼저 팔께 라면서.. 그럼 모든..

부동산 이야기 2018. 10. 9. 00:13

2018 년 9월 21일 국토부 발표자료 보시면 자세히 나와있어요. 수도권 신규택지 후보지 공급확대방안 최근들어 서울 및 수도권일부지역의 주택가격이 급등을 함에 따라서 정부에서도 발빠르게 대책을 내놨는데요. 수도권주택공급확대방안으로 예정된 지역을 지도상에 확인을 해보았습니다. 물론 국토교통부 정책자료를 다운받아 보시면 자세히 아실수 있는데요. 개인적인 생각으로는 공급이 부족하다는 말에 동의 하지 않는이유는 무주택자전체가 유효수요로 보기 힘들고 2024년 이후에는 인구감소 뿐 아니라 가구분화도 더이상 일어나지 않고 가구수의 증가도 감소세로 돌아설 예정입니다. 인구감소요인을 감안하여 상위계획인 국토종합계획 도시기본계획등은 이미 인구감소로인한 대규모도시개발사업예정이 없습니다. 하여튼 분위기상 급한불을 꺼야 하..

부동산 이야기 2018. 9. 25. 00:32

부산시 주택의 점유형태 자가 증가 추세에 있으며 전세는 감소 월세 증가추세에 있다. 2000 년 ~ 2010 년 통계자료 증감 계합계 66,19257,502계자기집 90,06646,570계전세 -68,960-28,638계월세 38,83941,946계무상 7,684-1,830 2000년부터 2010년까지의 증감 세대수 총세대수는 2005년 66,192 세대 증가 전세점유는 -68,960 감소 하였으며 월세는 38,839 증가 하였다. 전세점유자가 주택을 구입하는경우 또는 월세로 전환하는 두가지의 방향으로 나뉜다고 보여짐 비율 계합계97%98%98%계자기집52%57%58%계전세30%22%19%계월세14%17%19%계무상2%2%2% 비율로 따져봤을경우 자기집 보유비율 증가 추세에 있으며 전세는 감소 월세는 증..

부동산 이야기 2018. 9. 11. 11:06

설비기술자가 말해주는 하수구냄새 없애는 법 ~ 일상생활하면서 악취만큼 짜증스러운것이 없을듯한데요. 설비기술자가 말하는 하수구 냄새 차단하는방법에대해서 말해볼까 합니다. 악취의 원인은 오래된 하수구배관 하수구에서 냄새가 올라오는것은 오래된 하수구배관이 원인인 경우가 많은데요. 신축건물의 경우에는 하수구냄새가 그렇게 심하지는 않아요. 오래된 하수구배관청소를 한다면 그만큼 냄새를 줄일수 있는데요. 여러가지 판매하는 제품들이 있지만 일상생활에서 쓰는 락스와 식초를 조금씩 섞어서 하수구에 부어주면 냄새를 어느정도 없앨수가 있습니다. 씽크대 냄새제거방법 씽크대는 음식물이 하수관으로 흘러가기때문에 배관에 스캐일이 많이 생기며 또한 씽크대 하부에 있는 호스에도 이물질이 많이 껴서 냄새가 나는 경우가 많은데요. 씽크대에..

부동산 이야기 2018. 9. 11. 01:37

최근 논란이 되고있는 임대사업자 등록시의 장단점에 대해서 살펴볼까하는데요. 법의 취지는 임대주택의 공급촉진과 주거안정을 목적으로 임대주택에 대한 특별법이 제정이 되었습니다. 다주택자혜택 논란으로 혜택을 축소시켜야 한다는 이야기가 나오고 있습니다. 그래서 임대사업자등록하면 어떤 장점과 단점이 있는지 알아볼 필요가 있는데요. 임대주택은 임대를 목적으로 하는 주택과 준주택 (오피스텔) 그리고 다가구주택을 말합니다. - 준주택은 ? - 1. 전용면적이 85제곱미터 이하일 것 2. 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설(전용 수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함한다)을 갖출 것 임대주택을 구청등에 신고하면 주택임대사업자가 됨니다. 임대사업자는 취득세, 양도소득세, 재산세..

부동산 이야기 2018. 9. 10. 23:58

성남신축빌라 / 오피스텔 3룸 3억2000 만원분양 실입주금 8000만원 거품없는 가격대분양 분당선 태평역 580메타위치 층간소음방지설계와 거실 안방 시스템에어컨 시공 13층의 조망권 오피스텔투자의 위험성은 공실과 투자수익률의 하락 오피스텔 투자의 위험성은 바로 공실과 투자수익률의 하락이라고 할수 있는데요. 서울의 오피스텔 중위 가격은 2억원을 넘어서고 있는데요. 서울의 토지가격이 상승을 하면서 오피스텔분양가격도 같이 올라가고 있습니다. 수익률도 이에따라서 떨어지고 있습니다. 역세권이나 위치적 입지가 좋은곳도 타격을 입고 있는데요. 저렴한 가격의 오피스텔 구입이 관건 오피스텔 수익률을 높이기 위해서는 가격이 저렴한것을 구입해서 임대를 하는것이 좋은데요. 그렇다고 오래된 오피스텔을 매수를 했다가는 더욱 안..

부동산 이야기 2018. 9. 10. 08:11

삼성동 코엑스 가는길에 아파트 저렴? 하게 구입할수 있는 경매물건이 나와서 소개를 하려고 합니다. 삼성동은 대형호재로인해 꾸준한 지가상승이 예상되는곳이기도 합니다. 최근 강남지역 아파트가격은 끝을 모르고 상승을 하고 있는데 강남입성을 생각하시는 분이라면 관심을 갖아볼만한 경매 물건입니다.강남아파트 저렴하게 구입할수 있는기회~! - 한강야경이 한눈에 들어오는 위치 - 10분거리에 청담역 / 코엑스 / 한강변 - 사진을 클릭하면 크게 보실수 있어요 - 주변 500 미터 거리에 코엑스 한강 청담역이 위치하고 있으며 학군또한 좋은 위치라는것은 말할 필요가 없겠습니다. 물건현황 총 46층 건물에 41층위치하고 있으며 방2 , 거실, 욕실, 전실2.. 기타등등 위 그림참조. 권리관계 임차인이 있으나 전세권이 근저당..

부동산 이야기 2018. 9. 8. 23:05

문정동 136번지 재건축 이후 변화에대해 살펴볼까 하는데요. 송파지역은 송파헬리오시티 입주물량부담으로 전세가 하락을 예고했던 분들이 많이 있는데요. 우려했던것과는 달리 송파지역의 전세동향은 상승중에 있습니다. 문정동 136번지 주변의 시세는? 문정동136번지 재건축단지 주변으로 삼성레미안 아파트가 있는데요. 입주당시 경쟁률이 5:1이 될정도로 인기가 높은 단지였습니다. 주소송파구 문정로 83 문정동 1총세대수1,696세대총동수31개동 | 동호수배치도준공년월2004년 09월입주년월2004년 09월건설사명삼성물산최저/최고층17층/22층총주차대수3,258대 (가구당 1.92대)난방방식지역난방난방연료열병합용적률292.91%건폐율21.35%면적111㎡, 146㎡, 159㎡, 161㎡..| 평면도내진설계내진설계 대..

부동산 이야기 2018. 9. 7. 14:04