여우소녀 의 부동산 이야기

1탄 부동산에서 말안해주는 상가주택 다가구주택 ... 어쩌구 저쩌구에 이어지는 글입니다. 1탄에 말씀드렸듯이 저는 현업 부동산 중개를 하고 있으며 임대업을 하고있습니다 . 궁금한점 하고싶은 말이 있으면 댓글 또는 이메일 남겨주시면 됨니다. 부동산에서 말 안해주는 상가주택 다가구주택 매매시 수익률의 비밀 ( 1탄 ) 은퇴인구가 늘어나면서 월세받는 다가구 주택 또는 상가주택 매수를 생각하시는 분들이 많은듯 합니다. 최근 부동산 규제로 인해 아파트 투자에서 상가주택이나 다가구건물의 매수타이밍으로 roora.tistory.com 다가구주택 , 상가주택 공실률에대해서 말해볼까 합니다. 저 또한 부동산을 하기전 임대업을 하고있었고 수도권 서울에서는 도저히 수익률나오는 건물이 없기에 그래도 젊은 수요층이 있는 천안 ..

부동산 이야기 2020. 7. 26. 16:59

은퇴인구가 늘어나면서 월세받는 다가구 주택 또는 상가주택 매수를 생각하시는 분들이 많은듯 합니다. 최근 부동산 규제로 인해 아파트 투자에서 상가주택이나 다가구건물의 매수타이밍으로 적기이라고 생각하는데요. 부동산에서는 말해주지 않는 상가주택 , 다가구주택의 실제 수익률 많은 분들이 어렴풋이 알고계시듯이 상가에 비해서 주택임대의 경우에는 손볼것이 많아요. 그만큼 비용이 많이 나간다고 보셔야 하는데요. 저 또한 부동산 현업에 종사하기에 광고를 낼때는 실수익률이 아닌 명목수익률로 광고를 합니다. 실제 대다수의 부동산은 실 수익률이 명목수익률보다는 떨어진다는것은 알지만 건물마다 관리비용이 다르기때문에 말해주지도 않고 알기도 쉽지 않습니다. 광고에 나오는 수익률은 명목수익률 이다 . 실제 관리비용은 얼마나 들어갈지..

부동산 이야기 2020. 7. 25. 14:51

지피지기면 백전백승이라 했던가. 임대사업을 하려면 소비자라 할수 있는 원룸 임차인들의 성향을 알아야 하는데 사람들이 모두 선호하는 원룸이 다르니 이렇게 하면 원룸임대가 잘되고 수익이 높아진다고 말할수는 없을것이다. 하지만 경험상으로 비추어봤을때 이런원룸이 잘나간다는 공통점이 있다 누구나 알고 있을듯한 말이지만 말이다. 밝은 원룸이 좋다 ~ 햇볕이 잘들면 쾌적하기도 하지만 어두운 방에 비해 방이 좁아보인다. 그래서 방은 밝은것이 좋다. 햇볕이 잘들어 밝으면 좋겠지만 여건상 그렇지 않다면 밝은 조명과 밝은톤의 바닥재 그리고 벽지 사용을 하는것이 좋다. 인테리어는 깔끔하게 ~ 간혹 이렇게 알록달록 포인트 벽지를 주는 경우가 있다 . 원룸을 구하는 대다수의 사람들이 싫어한다. 아니 싫어한다기 보다는 좋아하지 않..

부동산 이야기 2020. 5. 26. 15:55

충남 아산시 모종동 도시개발사업이 인허가 절차에 들어갔는데요. 총 사업비 516억원 면적은 약 20만 3357m2 규모로 신리초등학교 아산소방서가 사업구역에 인접해있어 모종2지구 도시개발사업은 총 1359세대를 수용할 계획입니다. 민간주도 환지방식 도시개발 사업으로 모종풍기지구의 준공이 성공적으로 사업이 이루어져 민간의 사업제안으로 추진하고 있습니다. 모종풍기지구 도시개발사업과 함께 모종2지구의 본격추진은 아산 IC 진입로에 위치하고 있어 향후예정인 모종동 일원의 도시개발사업에 기폭제가 되리라 생각됨니다 .

부동산 이야기 2020. 3. 31. 21:30

우리나라의 평균 은퇴희망 연령은 65세 하지만 실제 은퇴연령은 57세라고 한다. 많은 사람들이 은퇴후를 고민하는것이 현실이다. 그러나 현실은 팍팍한 생활과 자녀교육등의 이유로 은퇴 준비는 부족한것이 현실이다. 지금당장 준비해야 하는 은퇴후 생활 많은 분들이 은퇴후를 고민하고 있지만 실천을 하지않는경우가 대부분 일듯하다. 그냥 국민연금하나 바라보자니 앞날이 걱정이 되고 지금과 같이 저금리 상황에서 어떻게 준비를 해야 하는지 모르는 경우도 있을듯 하다. 금융전문가들은 변액연금 또는 연금형펀드 . 안정적인 채권자산 등등 여러가지의 상품들을 설명할 것이다. 변액보험 10년 투자해야 겨우 원금이라니… [출처: 중앙일보] 변액보험 10년 투자해야 겨우 원금이라니… [연금저축 수익률 비교해 보니] 연금저축펀드 3년 ..

부동산 이야기 2020. 3. 13. 19:16

대다수의 사람들이 부동산을 생각할때 수익률을 생각할까? 정답은 그렇다 그런데 많은 사람들이 부동산의 가격상승으로인한 매매차익만을 노리고 아파트를 매수하기를 원한다. 하지만 시대는 변하고 있다. 70년대를 지나 고도성장을 했고 88년 올림픽때 최고 정점을 찍으며 90년대 여러가지 위기가 있었음에도 2020년이 지난 지금 부동산은 역시 건재하다. 아 ~ ! 직 ~ ! 은 ~ !!! ( 투자는 미래를 바라보고 하는것이다 ! ) 예전의 고도성장기의 투자방식? 아직도 시세차익을 보면서 투자할것인가에 대해 많은 고민이 있을듯하다. 예를들어 10억원의 아파트 매수시 임대수익이 100만원을 넘지 못하는것이 현실이다. 10억원의 상가 또는 수익형 건물에 투자시 4 ~ 5 %의 수익을 낼수 있는 물건은 의외로 많다. 이는..

부동산 이야기 2020. 3. 13. 18:42

직업 연령 소득빛 재산상태로 보아 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려우면 세무서에서 취득 자금의 출처 조사를 받게 되는데요. 최근 부동산 규제가 심해지면서 증여를 생각하시는 분들은 고심을 하지 않을수 없어요. 혹시 자녀에게 증여를 했다가 과도한 증여세만 물게 되는것이 아닌가 하는 생각이 들수도 있는데요. 40세 이상 세대주 아파트증여시 자금출저 배제 취득자산이 3억원 이하 이고 주택이라면 그리고 취득하는 사람이 40세 이상의세대주 이면 증여추정 배제가 되는데요. 나이별로 30세 이상 세대주 1억 5000 만원 40세 이상 세대주 3억원 까지는 증여추정이 배제 됨니다. 증여세는 신고과세 즉 신고된 대로 과세가 되는데요 3억원 이하의 아파트를 증여받아 취득한 40세이상의 세대주라면 그냥 패스 ~ - ..

부동산 이야기 2020. 3. 8. 14:17

재산세는 재산을 소유하고 있으면 수익세적 과세성격이며 시군구의 독립세로 보통세 입니다. 부동산 거래시 시점에 따라 재산세를 매도인 또는 매수인이 납부를 하게 되는데요. 많은 사람이 착각하는 이유 많은 분들이 재산세는 보유하는 기간에 따라서 내야 한다고 생각하시는데요. 매매계약에서 2020 년 5월 15일 등기 인전을 했다면 재산세의 기준일은 매년 6월 1일로 하기때문에 실제 매수자는 보름치의 보유세 ( 재산세 ) 를 납부 한다고 생각하시는 분들이 있습니다. 재산세를 특약사항으로 정하지 않았다면 6월 1일 소유자에게 재산세 납부의무가 발생합니다. 재산세의 납세기준일은 6월 1일 이렇듯 재산세의 납부기준일 6월 1일 이라고 알고 계시는 분들은 많은데 그 기준일에 소유한 사람이 내야 한다는 사실은 잘 모르시는..

부동산 이야기 2020. 3. 8. 13:58