여우소녀 의 부동산 이야기

하수관 동파 역대급 한파가 옵니다. 오늘 날씨는 영하 14도 라고 합니다. 동파 방지로 방송에서 하던말이 있죠 . 수도관 동판 방지를 위해 수도꼭지를 조금 열어 놓으라고 ~ 그 말 믿고 조금 열어 놨다가는 오히려 하수관이 막히는 현상이 생길수 있는데요. 흐르는 물은 얼지 않는다는 생각으로 심지어 방송에서까지 수도관을 조금 열어 놓으라고 하니 .. 막상 열어 놓으려면 얼마나 열어 놓아야 하는지도 애매 합니다. 오늘같이 영하 10도 이하로 떨어지는 경우 하수관에 조금씩 고드름이 생기고 배관이 막히는 경우가 종종 생김니다. 수도관의 경우 15 mm 의 배관이 일반적이지만 하수관의 경우 75 mm 이상인 경우가 대부분이므로 만약 하수관동파로 배수관이 역류하는 현상이 발생하면 오히려 공사비용이 더 많이 들수도 있..

부동산 이야기 2022. 12. 18. 02:10

공인중개사도 말안해주는 상가주택 , 다가구주택 수익률의 비밀 2탄 입니다 ~ 뭐 그냥 생각나는대로 적어봤는데요 . 궁금해 하시는 분들이 있을까봐 공실률 확인방법 그리고 세금에 대해 얘기해볼까 합니다. 서울 수도권 입지가 좋은경우 공실률은 사실 그리 많지 않다고 생각합니다. 단지 비싸서 수익률이 떨어질 뿐이죠 ~ 그런데 다중주택 ( 약간 고시텔느낌 ~ ) 의 방이 많은 건물의 경우 공실이 있다고 봐야 하고요 . 특히 보증금이 낮은경우에는 더할듯 한데요 . 여튼 상가주택 다가구주택 매수를 하려고 하는데 혹시나 이사람들이 속이지 않나? 뭐 그런생각 한번쯤 하게 되지 않나요 ? 어떤분은 밤에 뭐 불이 얼마나 켜져있는지 확인을 한다는둥 . 뭐 그렇더라고요 . 원룸등 임대주택 공실 확인방법 도시가스가 들어오는경우 ..

부동산 이야기 2022. 7. 15. 10:37

아마 블로그 글을 보고 상가주택 매매를 생각하시는분이 들어오셔서 보시지 않을까 생각이 드는데요. 상가주택 매매시 세금문제 ~ 결론부터 말씀드리겠습니다. 절대 ~ 블로그 글 믿고 쉽게 생각하지 마세요 !! 양도세 문의 하려고 양도세 세무사라고 검색하면 나오는 검색결과 입니다. " 양포세무사 " 세법이 자꾸 바뀌고 지들맘대로 ? ( 뇌피셜임 ) 오죽하면 세무사조차 양도세포기라는 말이 나오겠습니까 ~ 실제 사례 1 상가주택 ( 1층 ~ 4층 건물 ) 매매 한 사례 입니다. 지층 , 1층 상가 2층 ~ 4층 주택 그리고 옥탑방 ( 비어있었음 ) 옥탑방을 주택으로 간주 3년후 추징당함 . 옥탑방문제는 자세히 안쓸께요 ~ 추징금 수억원 ( 정확한 금액을 말씀드리기가 좀 그러네요 ) 조사한다는 안내장 받고 세 네군데..

부동산 이야기 2022. 5. 26. 12:12

3월 18일(금) 모집공고를 시작으로 1.6천호 규모의 민간분양 사전청약을 실시 오산세교2지구 A13블록에서는 전용 59㎡, 84㎡ 등 총 1,030호(사전청약 927호)를 호반건설에서 공급하고, A20블록에서는 전용 69㎡, 72㎡, 84㎡ 등 총 715호(사전청약 646호)를 원건설에서 공급 추정분양가 산정 결과, 오산세교2는 평형별 3~4억원대(평당 1.2 ~1.3천만원)로 인근 시세 대비 15%~20% 저렴한 수준으로 책정 일반공급분 추첨물량(128호) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(‘21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(178호)도 추첨제로 공급되어, 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대 오산세교2지구는 오산역, 오산대역..

부동산 이야기 2022. 3. 17. 13:26

대통령 선거에서 가장 뜨거웠던 대장동사태를 방지하기 위한 제도개선 입법예고가 있었는데요 ~ 대통령 선거에서 화천대유 일당? 의 농락에 놀아난듯한 기분이드는데요 . 실체는 안드러나고 계속 녹취록 공방만 계속되고 하여튼 진실이 밝혀졌으면 하는 바램입니다. 여튼 이런일을 방지하기 위해 개선방안이 입법예고되었는데요 . 내용은 아래와 같습니다. 토지이윤율 상한제도화 이윤율 상한 제도화 총사업비 10 % 이내로 한다 ~ 입니다 국토교통부(장관 노형욱)는 민·관 공동 도시개발사업의 공공성 강화를 위한 제도개선*의 후속조치로,｢도시개발법 시행령｣및｢도시개발업무지침｣개정안에 대한 입법예고(‘22.3.11.∼’22.4.20.) 및 행정예고(‘22.3.11.∼’22.3.31.)를 실시한다고 밝혔다. * (주요내용) ① 민간..

부동산 이야기 2022. 3. 14. 16:14

광주에서 현대산업개발의 붕괴사고가 있었는데요 . 안타깝게 근로자 6명이 사망하고 부상 1명의 사상자를 낸 사고 였습니다. 현대산업개발의 붕괴사고로 인해 현대산업개발의 주가도 많은 영향이 있었던거 같아요 . 2022년 3월 14일 국토부의 발표 내용은 아래와 같은데요 . 국토교통부 현대산업개발 아파트 붕괴사고 건설사고조사위원회(위원장 : 충남대 김규용 교수, 이하 “사조위”)는 지난 1월 11일 광주 아파트 신축공사 현장에서 발생한 붕괴사고*에 대한 조사 결과를 발표하였다. 사조위는 건축 구조 및 시공 안전성 측면의 사고원인을 다음과 같이 밝혔다. ① 39층 바닥 시공방법 및 지지방식을 당초 설계도서와 다르게 임의 변경*하고 PIT층에 콘크리트 가벽을 설치함에 따라, PIT층 바닥 슬래브 작용하중이 설계보..

부동산 이야기 2022. 3. 14. 15:59

부동산 이야기 2020. 12. 5. 16:17

상가주택이나 다가구주택을 매수해서 임대사업을 계획하고 계신분 또는 현재 임대사업을 하고 계신다면 알아야 하는 임대사업자 세금에 대해 포스팅을 해보려고 하는데요. 주택은 '상시주거용으로 사용하는 건물로 주택부수토지를 포함' 한다고 되어있습니다. 주택면적 > 사업용 건물 면적 ( 주택면적이 사업용건물면적보다 크다면 전부가 주택 ) 주택면적 >

부동산 이야기 2020. 11. 19. 12:06