여우소녀 의 부동산 이야기

미국 금리인상 과 한국부동산폭락에 대한 연관성에 대해서 생각을 해볼필요가 있는데요. 부동산가격은 금리 그리고 시중의 유동자금과 깊은 연관성이 있습니다. 미국 서브프라임모기지의 발단은 2000년초반부터였는데요. 미국은 경기가 악화되자 경기부양책으로 초 저금리 정책을 펼쳤습니다. 이후 주택융자 금리가 인하되었고 부동산 가격이 상승하기 시작합니다. 2004년 미국이 저금리정책을 종료 금리인상을 시작하였고 무리하게 대출을 한 저소득대출자들은 대출금을 갚지 못하게됨니다. 이것이 2008년 이후 세계금융위기까지 이어지게 됨니다.. 지금의 정부에서는 저금리의 주택자금을 풀고 있습니다. 전세자금대출도 한몫을 하고 있고요. 역사상 유례없는 초 저금리 기조속에서 인간들은 초 저금리의 달콤함에 빠져서 대출을 받아서 주택을 ..

부동산 이야기 2018. 9. 5. 21:36

공인중개사시험 합격률이 가장높은 지역은?공인중개사시험 합격률이 가장높은 지역은 25회 기준으로 경기도 지역이 가장많은 합격률를 보였는데요. 합격률은 무려 21 % 로 경기도 지역이 가장높은 합격률을 보였습니다. 두번째는 서울 지역이고 가장 낮은 합격율을 보인곳은 강원도 지역으로 19.9 %의 합격률을 보였습니다. 시험 접수를 하고 사실상시험을 안보시는 분들도 의외로 많이 있는데요. 11만명이 접수를 해서 7만5천명이 시험을 응시 했습니다. 아마도 바쁜일정? 때문에 시험을 많이들 안보시는듯 합니다. 공인중개사시험이 퇴직후에 필요할지 모른다는 생각으로 많은분들이 한번볼까 라는 생각으로 응시를 하시는분들이 많은데요. 공무원이 많은 세종시는 합격률 0.27 %공무원이 많은 세종시에서는 2차시험 합격률이 0.27..

일상 2018. 9. 4. 21:54

29회 공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요. 시험준비를 하면서 다른사람들은 얼마나 시험준비를 했는지 가끔 궁금해지기도 합니다. 그래서 공인중개사 시험준비기간 얼마나 공부해야 합격 할수 있는지 합격자 모임등에 가서 들은얘기들을 해볼까 합니다. 공인중개사 시험준비기간은?일반적으로 공인중개사 시험준비는 1년정도를 기간을 갖고 준비를 하는데요. 직장을 다닌다면 1차와 2차를 나누어서 하는것이 유리합니다. 법 과목만 5개 그리고 부동산 개론까지 준비를 한다면 꽤 많은 시간이 걸리니깐요. 실제로 제가 만난 합격자중에서는 3개월 준비하고 합격하셨다는 분을 만날수 있었는데요. 사실 믿어지지가 않았어요. 일전에 서울대 다니던분이 군대다니다가 3개월만에 합격했다는 말을 들었는데요. 사실은 1차합격만 3개월만에 준비해서 ..

일상 2018. 9. 4. 21:31

공인중개사 시험 난이도 올해에는 어렵게 나올듯한데요. 작년에는 비교적 난이도가 쉬운문제가 많이 출제가 되었습니다. 공인중개사 시험날짜가 다가오면서 시험준비에 한참일듯 한데요. 올해 시험접수인원 18년 접수인원 : 230,314명(1차만 99,721명, 2차만 21,964명, 1‧2차 108,629명) 작년에 비해서 3만명이 넘게 시험접수를 했네요. 올해시험이 어려울것이라고 하는데요. 사실 공인중개사 시험이 어렵다고 하지만 그렇게 어렵지는 않은이유는 평균 60점만 넘으면 합격이니깐 기출문제 위주로 시험준비를 한다면 어렵제 않게 합격을 하지 않을까 싶어요. 합격의 비법은?1차시험은 민법과 부동산학 개론민법은 암기보다는 이해위주의 공부를 하는것이 좋습니다. 사실 암기할것이라고는 그렇게 많지는 않은데요. 시험에..

일상 2018. 9. 4. 21:00

금남면 일대남해대교 관광자원화 타당성조사 연구를 추진한다는 국토교통부의 소식이 있었는데요. 남해대교는 국내최초의 현수교로 1973 년에 개통이 되었어요. 현수교는 캐이블을 아래 그림같이 연결한것을 현수교라고하네요. 알록달록 조명을 설치해서 멋진 다리의 모습을 연출할수 있고요 ( 다리.. 사람다리 아님 주의 ) 경남 하동군과 남해군 사이의 노량해협을 잇는 남해대교는 국내 최초의 현수교*로서 1973년 6월 1일 준공 이후 현재까지 약 45년 동안 지역 주민과 관광객에게 이동 편의를 제공해왔다. * 현수교: 앵커와 양 교각 사이를 가로지르는 메인 케이블에 여러 개의 보조 케이블을 연결하여 상판을 매어단 교량 * 사장교: 주탑에서 케이블로 교량을 직접 연결하는 형태의 교량 남해대교의 노후화와 노량대교가 9월 ..

부동산 이야기 2018. 9. 4. 12:08

5천만원 부동산 투자 가능한 상품은? 현재 우리나라의 근로자 연평균 수입은 3948만원 이라고 하는데요. 만약에 한푼도 쓰지 않고 모은다면 1년이 조금 넘는 시간이면 5000 만원이라는 종자돈을 마련할수 있다면 많은 분들이 욕하실수도. 사실 한푼도 안쓰고 모은다는것도 쉽지 않아요. 많은 분들이 월급은 그냥 통장을 스치고 지나가는 바람같이 사라진다는.. 생각을 많이 하는데요. 하여튼 어렵게 마련한 5천만원으로 투자 가능한 부동산에대해 소개하고자 합니다. 신규 오피스텔 분양 신규 오피스텔 분양의 경우 대표적인 투자상품이에요. 요즘같이 평생 직장이 없는때에는 내가 일을 하지 않아도 따박~ 따박~ 월급처럼 들어오는 임대상품이 인기가 있는데요. 물론 상가 또는 지식산업센터 같은 부동산 물건도 있지만 가장 안정적인..

부동산 이야기 2018. 9. 4. 10:55

만약에 5천만원을 투자한다면 여러분은 어떤생각을 갖을지 궁금하기도 하고 제가 경험했던. 5천만원 목돈굴리기 하다가 깡통찬 이야기 5천만원 보름만에 날린 주식투자 이야기를 할까 합니다. 벌써 십년도 더된일인데요. IMF 직후에 주식에 대해 관심을 갖고 있었는데요. 그때 당시에 온나라가 망할듯이 그런때가 있었지요. 하지만 얼마지나지 않아 주식은 다시 제자리를 찾았고 그때 경제지식이 없던때라 여유자금으로 주식투자를 조금씩 할때 였는데요. 처음주식투자에 뛰어든 이유는 천만원갖고 시작한 ( 주식에대해 무뇌? 한이였음 ) 주식이 쩜상을 세번 맞았기 때문인데요. 지금은 하루 변동폭이 30 % 이지만 전에는 15 % 였는데요. 그래도 처음 상한가 맞고 세번째 쩜~ 상으로 됬을때는 머리속에는 정말 다 때려치고 주식이나 ..

부동산 이야기 2018. 9. 3. 23:29

서울부동산투자유망지역중에 소액투자자가 선호하는 지역을 중심으로 소개를 하고자 합니다. 서울지역의 부동산가격은 2008년 이후 꾸준히 상승추세에 있었는데요. 이유는 시중에 통화량이 증가한 이유도 있고 IMF시기에 하락했던 부동산가격이 다시 제자리를 찾아가면서 오히려 이전보다 더욱 많이 상승을 하는추세에 있습니다. 서울의 많은 개발지역들이 있지만 주목해야 할만한 지역을 선정해 보았는데요. 2018/09/05 - [부동산 급매물_수익형부동산] - 서울 전망좋은 오피스텔 청계천과 남산의 조망권이 있는 하이뷰디아트 - 바로가기 - 1 . 서울시 개발의 중심축 용산 얼마전 박원순시장이 여의도와 용산개발을 언급하면서 또다시 들썩이기 시작한 지역이 용산 여의도 입니다. 국토부의 반발로 인해 약간 주춤하기는 했지만 서울..

부동산 이야기 2018. 9. 1. 18:52