여우소녀 의 부동산 이야기

1주택을 소유한 경우에는 대부분임대사업을 하지 않는경우가 많이 있었는데요. 하지만 바뀌는 세법과 여러가지 혜택등이 있으니 임대사업자등록시 득과 실을 따져봐서 결정을 하는것이 현명하겠지요. 다가구주택 1채를 소유한 경우 1주택자로 분류가 됨니다. 다가구 주택은 바닥면적 660 ㎡ 이하 , 19가구 이하 ,지하 필로티를 제외한 주택의 부분이 3개층이하인 주택을 다가구 주택이라고 합니다. ( 바닥면적 ,가구수 , 층수의 요건이 모두 갖추어져 있어야 다가구에요 ) 만약 임대목적의 다가구 주택 1채와 아파트등을 소유하고 있다면 2주택자로 분류가 되어서 나중에 세금이 많이 나올수 있으니 임대사업자등록 하는것이 현명하다고 생각 되는데요. 물론 당연히 모두들 알고 있는 얘기일듯 합니다. 그럼 임대사업자 등록시 혜택은 ..

부동산 이야기 2023. 10. 31. 21:06

은퇴인구가 늘어난다고 계속 언론에서 떠들어대니 . 정말 상가주택이나 다가구주택 또는 수익형 부동산 ( 오피스텔 , 상가등 ) 을 매수해야 하는지 고민하는 사람들이 많을까 라는 생각이 든다. 매수의 적기는 없다. 내가 생각하는 부동산 매수의 적기는 없는듯 하다. 부동산이라는 물건자체가 금액이 적은 금액이 아니기때문에 내가 사고 싶다 생각해서 살수있는 물건은 아니다. 물론 내가 자금을 가지고 있다가 적당한 때를 기다렸다가 매수를 하는 경우도 있지만 하여튼 내가 말하고 싶은것은 상가주택이나 다가구주택 또는 건물을 말하는것이다. 위 물건의 특징은 경기에 그렇게 큰 영향을 받지 않는다. 그래서 급매물도 그렇게 나오지 않는다. 만약 급매물로 나왔다면 그 사유가 무엇인지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 급매물이란것이 있긴 ..

부동산 이야기 2023. 2. 3. 15:03

공인중개사도 말안해주는 상가주택 , 다가구주택 수익률의 비밀 2탄 입니다 ~ 뭐 그냥 생각나는대로 적어봤는데요 . 궁금해 하시는 분들이 있을까봐 공실률 확인방법 그리고 세금에 대해 얘기해볼까 합니다. 서울 수도권 입지가 좋은경우 공실률은 사실 그리 많지 않다고 생각합니다. 단지 비싸서 수익률이 떨어질 뿐이죠 ~ 그런데 다중주택 ( 약간 고시텔느낌 ~ ) 의 방이 많은 건물의 경우 공실이 있다고 봐야 하고요 . 특히 보증금이 낮은경우에는 더할듯 한데요 . 여튼 상가주택 다가구주택 매수를 하려고 하는데 혹시나 이사람들이 속이지 않나? 뭐 그런생각 한번쯤 하게 되지 않나요 ? 어떤분은 밤에 뭐 불이 얼마나 켜져있는지 확인을 한다는둥 . 뭐 그렇더라고요 . 원룸등 임대주택 공실 확인방법 도시가스가 들어오는경우 ..

부동산 이야기 2022. 7. 15. 10:37

1탄 부동산에서 말안해주는 상가주택 다가구주택 ... 어쩌구 저쩌구에 이어지는 글입니다. 1탄에 말씀드렸듯이 저는 현업 부동산 중개를 하고 있으며 임대업을 하고있습니다 . 궁금한점 하고싶은 말이 있으면 댓글 또는 이메일 남겨주시면 됨니다. 부동산에서 말 안해주는 상가주택 다가구주택 매매시 수익률의 비밀 ( 1탄 ) 은퇴인구가 늘어나면서 월세받는 다가구 주택 또는 상가주택 매수를 생각하시는 분들이 많은듯 합니다. 최근 부동산 규제로 인해 아파트 투자에서 상가주택이나 다가구건물의 매수타이밍으로 roora.tistory.com 다가구주택 , 상가주택 공실률에대해서 말해볼까 합니다. 저 또한 부동산을 하기전 임대업을 하고있었고 수도권 서울에서는 도저히 수익률나오는 건물이 없기에 그래도 젊은 수요층이 있는 천안 ..

부동산 이야기 2020. 7. 26. 16:59

은퇴인구가 늘어나면서 월세받는 다가구 주택 또는 상가주택 매수를 생각하시는 분들이 많은듯 합니다. 최근 부동산 규제로 인해 아파트 투자에서 상가주택이나 다가구건물의 매수타이밍으로 적기이라고 생각하는데요. 부동산에서는 말해주지 않는 상가주택 , 다가구주택의 실제 수익률 많은 분들이 어렴풋이 알고계시듯이 상가에 비해서 주택임대의 경우에는 손볼것이 많아요. 그만큼 비용이 많이 나간다고 보셔야 하는데요. 저 또한 부동산 현업에 종사하기에 광고를 낼때는 실수익률이 아닌 명목수익률로 광고를 합니다. 실제 대다수의 부동산은 실 수익률이 명목수익률보다는 떨어진다는것은 알지만 건물마다 관리비용이 다르기때문에 말해주지도 않고 알기도 쉽지 않습니다. 광고에 나오는 수익률은 명목수익률 이다 . 실제 관리비용은 얼마나 들어갈지..

부동산 이야기 2020. 7. 25. 14:51