여우소녀 의 부동산 이야기

대다수의 사람들이 부동산을 생각할때 수익률을 생각할까? 정답은 그렇다 그런데 많은 사람들이 부동산의 가격상승으로인한 매매차익만을 노리고 아파트를 매수하기를 원한다. 하지만 시대는 변하고 있다. 70년대를 지나 고도성장을 했고 88년 올림픽때 최고 정점을 찍으며 90년대 여러가지 위기가 있었음에도 2020년이 지난 지금 부동산은 역시 건재하다. 아 ~ ! 직 ~ ! 은 ~ !!! ( 투자는 미래를 바라보고 하는것이다 ! ) 예전의 고도성장기의 투자방식? 아직도 시세차익을 보면서 투자할것인가에 대해 많은 고민이 있을듯하다. 예를들어 10억원의 아파트 매수시 임대수익이 100만원을 넘지 못하는것이 현실이다. 10억원의 상가 또는 수익형 건물에 투자시 4 ~ 5 %의 수익을 낼수 있는 물건은 의외로 많다. 이는..

부동산 이야기 2020. 3. 13. 18:42

직업 연령 소득빛 재산상태로 보아 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려우면 세무서에서 취득 자금의 출처 조사를 받게 되는데요. 최근 부동산 규제가 심해지면서 증여를 생각하시는 분들은 고심을 하지 않을수 없어요. 혹시 자녀에게 증여를 했다가 과도한 증여세만 물게 되는것이 아닌가 하는 생각이 들수도 있는데요. 40세 이상 세대주 아파트증여시 자금출저 배제 취득자산이 3억원 이하 이고 주택이라면 그리고 취득하는 사람이 40세 이상의세대주 이면 증여추정 배제가 되는데요. 나이별로 30세 이상 세대주 1억 5000 만원 40세 이상 세대주 3억원 까지는 증여추정이 배제 됨니다. 증여세는 신고과세 즉 신고된 대로 과세가 되는데요 3억원 이하의 아파트를 증여받아 취득한 40세이상의 세대주라면 그냥 패스 ~ - ..

부동산 이야기 2020. 3. 8. 14:17

재산세는 재산을 소유하고 있으면 수익세적 과세성격이며 시군구의 독립세로 보통세 입니다. 부동산 거래시 시점에 따라 재산세를 매도인 또는 매수인이 납부를 하게 되는데요. 많은 사람이 착각하는 이유 많은 분들이 재산세는 보유하는 기간에 따라서 내야 한다고 생각하시는데요. 매매계약에서 2020 년 5월 15일 등기 인전을 했다면 재산세의 기준일은 매년 6월 1일로 하기때문에 실제 매수자는 보름치의 보유세 ( 재산세 ) 를 납부 한다고 생각하시는 분들이 있습니다. 재산세를 특약사항으로 정하지 않았다면 6월 1일 소유자에게 재산세 납부의무가 발생합니다. 재산세의 납세기준일은 6월 1일 이렇듯 재산세의 납부기준일 6월 1일 이라고 알고 계시는 분들은 많은데 그 기준일에 소유한 사람이 내야 한다는 사실은 잘 모르시는..

부동산 이야기 2020. 3. 8. 13:58

코로나 때문에 하두 뒤숭숭하니 오늘은 수제마스크 만드는법을 포스팅 해봐요 일하다 시간을 보니 2시가 조금 넘은시간 2시부터 하나로마트에서 KF940 마스크 공적판매 한다는 기사를 보고 ( 늦은듯 하지만 ) 헐레 벌떡 뛰어갔어요. 다행히 2시 15분 도착 하나로마트 의외로 조용 *^^* 뭐 마스크 때문에 난리라더니 .ㅋㅋ 다행이다 싶었죠 " 마스크 있나요? " 이상한 눈으로 직원이 날 보더니 다 팔렸는데요 ~ " 2시 판다고 들었는데요 " " 다른사람들은 10시부터 !!! 줄서서 기다리다 모두 사갔어요 " 10시부터 ~ 마스크 사려고 .. 밥은? 안먹고 ? 마스크 그리 중한가?? 오늘은 드디어 정부에서 마스크 안써도 된다는 기사가 나왔어요 ~ ㅋㅋㅋ 아니면 여러번 써도 된다는 ~~ 흠 .. 일주일째 같은거..

카테고리 없음 2020. 3. 4. 15:30

임대사업자 등록 장단점 에 대해서 많은 분들이 궁금하시리라 생각되는데요. 2020 년부터는 2 주택 이상인경우 소득세를 신고하게 되어있어서 임대사업자 등록을 해야 하나 말아야 하나 고민하시는 분들이 꽤 있으신것 같아요. 올해부터 2천만원 이하 주택임대 소득에 대해서도 소득세 과세되어 반드시 면세사업장 현황신고를 해야 합니다. 사업자 미등록 가산세는 수입금액의 0.2% 입니다. 따라서 임대소득이 있다면 무조건 세무소 신고하라는 말인데요. 국토교통부 보도자료에는 임대수입이 있다면 소득세 신고를 해야 합니다. 라고 나와있으니 꼭 세무소 알아 보셔야 합니다. 위 내용을 간단히 설명하자면 이전에 구청에 신고하는 주택임대사업자 신고는 임대사업혜택을 보기위한 주택임대사업자 신고였다면 주택임대소득에대해 소득세가 과세가..

카테고리 없음 2020. 2. 14. 18:51

천안에 듀폰공장 약 325억원 규모의 투자신고를 제출하면서 2021년까지 투자를 완료하기로 확정 지었는데요. 듀폰은 향후 기존 3공장 잔여 부지에 포토레지스트 생산공장을 증설한다는 계획을 발표 하였습니다. 극 자외선용 포토레지스트는 일본 업체가 90% 이상 공급해온 소재로 일본이 한국에 수출 규제를 했던 반도체 핵심소재 3종중 하나이자 국내 업계가 집중 육성 하기로한 시스템 반도체 핵심소재 입니다. 듀폰은 대한무역투자진흥공사 (코트라 ) 에 2800 만 달라의 투자신고서를 제출 2021년까지 투자 완료 하기로 확정 지었는데요. 듀폰은 천안 3산업단지 외국인투자지역 (천안시 서북구 백석동 ) 에 공장 증설 계획을 발표 하였습니다.

부동산 이야기 2020. 1. 10. 17:27

아산스마트밸리 일반산업단지 지형도면 입니다. 충남 고시 제 2019-1049호 참조 , 아직 다음지도에는 표시되지 않아서 포토샵으로 대략적인 위치를 표시해 봤는데요. 자세한 문의 아산시 기업경제과 041-540-2354 단지위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 산 242번지 일원 지리적 위치 : 충남 아산시 음봉면 일원으로 아산시청 북동측 약 10키로 지점으로 천안시와 인접 도로 국도 1호선 국도 43호선 위치 지방도 624호선 천안 4산단로등을 통해 국도연계 가능 광역교통 접근성이 우수함

부동산 이야기 2020. 1. 8. 12:21

도심재생사업으로 인해 개발수혜를 볼수 있는 지역들이 많이 있지만 천안지역의 경우 눈에 띄는 성과를 아직 보이고 있는 지역은 없다 할수 있는데요. 천안의 경우 불당 , 성성동 신도시 개발지역의 관심에 밀려 도심재생사업에대해서는 관심이 많이 없는듯 합니다. 개인적으로는 인구감소로 인해 도심재생사업이 불가피 하며 천안 지역또한 도심의 확장만추구하던 개발사업에서 도심재생사업을 통해 교통과 기반시설이 잘 갖추어져 있는 원도심이 앞으로 부동산 시장을 주도하지 않을까 라고 생각을 하고 있습니다. 일본에서 도입된 콤펙트시티 ( 인구가 감소함에 따라 교통의 중심지를 고밀도로 개발 ) 가 우리나라 기본계획에 포함되어 있는것을 봤을때에도 그렇다고 볼수 있다. - 아래 국토교통부 보도자료 - 지역 일자리 등의 공공서비스 기능..

부동산 이야기 2020. 1. 6. 14:13