여우소녀 의 부동산 이야기

1주택을 소유한 경우에는 대부분임대사업을 하지 않는경우가 많이 있었는데요. 하지만 바뀌는 세법과 여러가지 혜택등이 있으니 임대사업자등록시 득과 실을 따져봐서 결정을 하는것이 현명하겠지요. 다가구주택 1채를 소유한 경우 1주택자로 분류가 됨니다. 다가구 주택은 바닥면적 660 ㎡ 이하 , 19가구 이하 ,지하 필로티를 제외한 주택의 부분이 3개층이하인 주택을 다가구 주택이라고 합니다. ( 바닥면적 ,가구수 , 층수의 요건이 모두 갖추어져 있어야 다가구에요 ) 만약 임대목적의 다가구 주택 1채와 아파트등을 소유하고 있다면 2주택자로 분류가 되어서 나중에 세금이 많이 나올수 있으니 임대사업자등록 하는것이 현명하다고 생각 되는데요. 물론 당연히 모두들 알고 있는 얘기일듯 합니다. 그럼 임대사업자 등록시 혜택은 ..

부동산 이야기 2023. 10. 31. 21:06

다가구 주택은 아래와 같습니다. 다가구주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말한다. 1) 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택(주거 목적으로 한정한다) 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택 의 층수에서 제외한다. 2) 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하일 것 3) 19세대(대지 내 동별 세대수를 합한 세대를 말한다) 이하가 거주할 수 있 을 것 참고 법령 내용 입니다. 건축법 시행령 [별표 1] 용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련) 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터ᆞ공동육아나..

부동산 이야기 2023. 10. 31. 21:04

부정청약 위장전입 . 불법공급 . 위장미혼등의 부정청약의 경우 수사기관에 의뢰될수 있으며 3년이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질수 있습니다. 부정청약 의심단지 약 2만 4000 세댈르 올 상반기에 조사를 했는데요 . 국토교통부의 보도자료를 정리해보면 아래와 같습니다. 국토교통부의 주택 공급질서 교란행위 조치 국토교통부 장관 원희룡은 주택 공급질서 교란행위 근절을 위해 한국부동산원과 합동으로 상반기 주택청약 및 공급실태 점검을 실시했습니다. 이 결과, 총 218건의 공급질서 교란행위를 발견하고 경찰청에 수사의뢰했습니다. 이로써 주택법 위반자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금을 받을 수 있습니다. 주요 공급질서 교란행위 유형 위장전입: 주소지를 옮기지 않고 청약자격을 얻으려는 부정청..

부동산 이야기 2023. 10. 30. 11:44

2023년 3분기 건설사고 사망자 발생통계자료가 나왔는데요 . 시공평가 100 대 건설사와 하도급사의 사망사고 명단이 공개되었습니다. 건설사고 사망자는 총 65명 입니다. '23년 3분기 건설사고 발생현황 '23년 3분기에 사망사고가 가장 많이 발생한 대건설사 및 공공공사 발주청에 관한 내용입니다. 상위 대 건설사 사망사고 현황 100대 건설사 현장에서 발생한 사망자는 14명으로, 전년 동기 대비 2명 증가했습니다. 현대건설, 롯데건설, 건설 중흥, 토건 동양건설산업 등 다양한 건설사에서 사망자가 발생했습니다. 공공공사 발주청 현황 '23년 3분기 중 사망사고가 발생한 공공공사의 발주청은 25개 기관이며, 사망자는 27명으로 전년 동기 대비 4명 증가했습니다. 가장 많은 사망자가 발생한 곳은 경기도 수원..

부동산 이야기 2023. 10. 30. 11:29

투자에서 제일 중요한 한 가지. 투자에서 제일 중요한 것을 꼽자면은 기본 원칙을 세우고 따라가야 된다는 것이다. 중간에 변경을 하게 된다면은 거의 대부분 손해를 볼 가능성이 크다. 나의 경우에는 다가구나 상가 주택 등은 선호를 했다. 또한 결론적으로는안정적으로 투자를 이어왔다. 지금 같이 고금리 상황에도 흔들리지 않는다.그렇다고 나의 투자 방향이 옳다고 말하는 것은 아니다. 남들이 레버러지투자를 통해서 아파트 투자나 매매 상품을 많이 투자했을 때 나는 크게 벌지는 못했다. 하지만 안정적인 투자 수익을 이어가는 것이 중요하다고 생각해 때문에 그렇게 믿고 흔들리지 않고 투자를 해왔다. 만약에 내가 이런 원칙을 깨고 한창고점이 시점에 레버너지 투자를 했다고 한다면 ,또한 남들이 아파트를 버는 모습을 보고 배아..

부동산 이야기 2023. 10. 26. 15:01

은퇴인구가 늘어난다고 계속 언론에서 떠들어대니 . 정말 상가주택이나 다가구주택 또는 수익형 부동산 ( 오피스텔 , 상가등 ) 을 매수해야 하는지 고민하는 사람들이 많을까 라는 생각이 든다. 매수의 적기는 없다. 내가 생각하는 부동산 매수의 적기는 없는듯 하다. 부동산이라는 물건자체가 금액이 적은 금액이 아니기때문에 내가 사고 싶다 생각해서 살수있는 물건은 아니다. 물론 내가 자금을 가지고 있다가 적당한 때를 기다렸다가 매수를 하는 경우도 있지만 하여튼 내가 말하고 싶은것은 상가주택이나 다가구주택 또는 건물을 말하는것이다. 위 물건의 특징은 경기에 그렇게 큰 영향을 받지 않는다. 그래서 급매물도 그렇게 나오지 않는다. 만약 급매물로 나왔다면 그 사유가 무엇인지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 급매물이란것이 있긴 ..

부동산 이야기 2023. 2. 3. 15:03

최근에 동영상을 한번 만들어 볼까하고 PC 를 업그레이드를 했는데 . 무료 프로그램인 다빈치 리졸브도 사용해보고 이정도면 충분하다는 피씨 업체 얘기를 듣고 업그레이드를 하긴했다. 인텔칩도 지금 12세대 무려 10코아 이상 .. 여튼 100 만원 이상 들여서 150 만원인가 ? 여튼 기억이 잘 안나긴 한다. 다른 동영상 편집프로그램은 사용하지 않아서 잘 모르겠지만 다빈치 리졸브는 프로그램 하나에 많은기능이 있어서 무료에다 프로그램이 좋긴한데 리소스를 너무 많이 사용하게 되는듯 하다 . 아마 다빈치 리졸브를 사용하려면 그래픽 카드만 200 만원 이상 되는 사양에 최신 12세대 10 코아 이상의 칩셋을 사용해야 되지 않을까 싶다. 반도체 전문가 말이 반도체설계 당시에 자신에 맞는 설계가 있다는 말을 들었는데 ..

카테고리 없음 2023. 2. 2. 16:08

하수관 동파 역대급 한파가 옵니다. 오늘 날씨는 영하 14도 라고 합니다. 동파 방지로 방송에서 하던말이 있죠 . 수도관 동판 방지를 위해 수도꼭지를 조금 열어 놓으라고 ~ 그 말 믿고 조금 열어 놨다가는 오히려 하수관이 막히는 현상이 생길수 있는데요. 흐르는 물은 얼지 않는다는 생각으로 심지어 방송에서까지 수도관을 조금 열어 놓으라고 하니 .. 막상 열어 놓으려면 얼마나 열어 놓아야 하는지도 애매 합니다. 오늘같이 영하 10도 이하로 떨어지는 경우 하수관에 조금씩 고드름이 생기고 배관이 막히는 경우가 종종 생김니다. 수도관의 경우 15 mm 의 배관이 일반적이지만 하수관의 경우 75 mm 이상인 경우가 대부분이므로 만약 하수관동파로 배수관이 역류하는 현상이 발생하면 오히려 공사비용이 더 많이 들수도 있..

부동산 이야기 2022. 12. 18. 02:10