2000 만원대 소액투자방법

사회생활을 어느정도 하신분들은 일정금액은 저축을 해서 목돈을 모으는것이 가장 좋은 재테크 수단인데요. 어느정도 목돈이 모이면 어떻게 돈을 운영을해야 더 많은 수익을 낼수 있을지 고민을 많이 하는데요. 

오늘은 2000 만원 이상 목돈이모였을때 부동산 투자 가능할지 알아 보기로 해요

사실 2000 만원이 많다고도 적다고도 할수 없는데요. 수억원씩하는 부동산을 2000 만원으로 살수 있다는것은 사실 거짓말이라고 생각할수도 있는데요. 

불가능한것이 아닌 2000 만원으로 부동산 투자 시작하기

오피스텔의 경우 최근 2억원대 분양을 하는곳이 많이 있어요. 사실 1억원후반의 오피스텔도 많이 분양을 하고 있는데요. 오피스텔의 수익률 그리고 프리미엄이 발생여부는 위치에 따라 많은 차이를 보이고 있어요. 제일 좋은것은 세입자들이 선호하는 위치와 구조를 갖추었다면 그보다 더 좋을수는 없어요.

초기 계약금 2000 만원 정도로 오피스텔 분양받기

오피스텔 또는 아파트도 비슷한 경우가 있는데요. 일반적으로 청약 그리고 계약을 한후에 입주까지는 2년정도의 시간이 있습니다. 건물이 지어진는 기간이라고 볼수 있는데요. 그 중간에 중도금을 납부를 해야 합니다. 그런데 중도금을 무이자대출이 되는경우 2년동안에 분양가격의 10 %의 계약금만 납부한후 입주시에 잔금을 납부하면 됨니다. 

자금운영을 위해서는 중도금 무이자가 유리

위에 말한대로 중도금이 무이자 대출이 나오지 않는다면 불가능할수 있는데요. 오피스텔 분양시 중도금 대출이 가능한지 여부는 매우 중요합니다. 결국 중도금 무이자면 입주시까지 계약금만 있으면 되니깐요.

- 레버러지 효과를 현명하게 활용하자 레버러지 효과는 투자수익률을 높이지만 파산의 위험성도 도사리고 있다. -

2년간의 건축비 상승과 지가 상승은 보너스

예전에는 전매가능한 경우가 있어서 ( 전매 제한이 안된지역도 있으니 투자에 신중해야 합니다. ) 청약금 10 % 넣어놨다가 입주전에 가격이 상승하면 전매를 해서 전매차익을 하는경우가 있었으나 지금은 전매가 제한이 되어 있어요. 하여튼 입주전까지 상승을 한다면 더할나위 없겠죠. 그러나 오피스텔은 대표적인 수익성 상품이므로 이 경우는 패스하기로 합니다.

- 매달 받는 월세는 직장인에게 꿈일뿐이다? 아니 지금부터 방법을 알아보고 찾는것이 중요! -

입주시 자금은?

그러면 이렇게 무턱대고 ? 구입을 했어요. 그런데 입주시에까지 2년간 적금을해서 어느정도 돈을 모았다고 하더라도 남은 돈을 모두 구하기는 힘들수 있어요. 그렇기에 자금의 활용을 어떻게 할것인지 잘 계획을 세워야 하는데요. 오피스텔의 경우 전세가 드물어요. 왜냐하면 오피스텔 입주하시는 분들의 대부분의 경우에는 직장을 다니시는 분들이 많이 있어요. 특히 지하철역을 끼고 있다면 우량한 임차인이 많이 찾게 되죠. 그런분들은 직장인 대출 또는 전세자금 대출이 저렴하게 지원이 되고 있기 때문에 비싼 월세보다는 전세를 선호하게 됨니다. 그래서 입주시 자금 마련은 두가지 방법이 있는데요. 전세를 활용하는 방법과 대출을 이용하는 방법이 있어요. 두가지 방법중 유리한 방법을 선택하면 되겠죠. 

- 노력하지 않는다면 쉽게 얻어지는것은 없다. 노력은 사람을 배신하지 않는다. -

전세를 월세로 전환하는것이 대세

요즘 전세는 집가진 사람이 별로 선호하지 않는데요. 지금은 아파트 가격도 너무 올랐고 앞으로 오를것이란 확신도 없어요. 집값이 사기만 하면 오르던 시대와는 다른데요. 그래서 우선 전세를끼고 매입을 했던 분들이 전세를 조금씩 자금이 생기는대로 월세로 전환을 하게 됨니다. 이유는당연히 월세 전환율이 은행에 돈을 넣었을때보다 유리하기 때문인데요. 이는 오피스텔 투자에도 마찬가지 입니다. 소액으로 투자했던분들이 시세차익을 노릴수도 있지만 자금이 생기는대로 전세에서 월세로 전환을 한다면 더욱 높은 수익율을 낼수 있기 때문이죠.

끝으로~

레버러지 효과를 이용해서 수익을 극대화 할수 있지만 파산의 위험성도 같이 존재 합니다. 위험과 수익률은 비례 하기 때문이죠. 임차인이 선호하는 지하철역세권 그리고 내부구조등을 꼼꼼히 살펴보고 내가 가능한 자금을 잘 확인하여 투자한다면 원하시는 투자수익을 낼수 있으리라 생각합니다. 내가 당장 돈이 없더라도 모델하우스라도 방문하여 알아보는것이 투자의 첫걸음 이겠죠.