생활형 숙박시설 정확히 알고 투자해야

생활형 숙박시설 정확히 알고 투자해야 

요즘 각종 주택규제로 인해서 여유자금을 투자하려는 사람들은 깊은 고민에 빠져있을듯 합니다. 그래서 주택규제에 자유로운 " 생활형 숙박시설 " 투자에 관심을 갖는 분들이 있어 포스팅을 해볼까 합니다. 

청약통장 / 전매제한 / 대출규제 에서 자유로운 생활형 숙박시설

우선 이름부터 생소한 생활형 숙박시설은 서비스드 레지던스(serviced residence)의 법적 이름 입니다. 레지던스호텔이라고 할수 있는데요. 호텔 분양등과 다른점은 개별등기가 가능한점 그리고 거실 주방 욕실등을 갖추고 있어서 얼핏보기에는 오피스텔 입니다. 호텔과 오피스텔의 장점을 갖추었다고 할수 있는데요.

호텔에 오피스텔의 장점을 갖추었다고 볼수있는 생활형숙박시설 은 여러가지 규제에서 자유로운데요. 우선은 전매제한이 없습니다. 주택이 아니기때문에 주택법의 적용을 받지 않기 때문인데요. 또한 청약통장 또한 필요가 없겠지요.

1주택 이면서 소액의 부동산 투자를 생각하시는분들에게 적합

1주택을 가지고 있으면서 소액으로 부동산 투자를 생각하시는분들에게 적합한 상품이라고 할수있는데요. 물론 1주택 이더라도 임대사업자등록후 주택을 매입해서 임대수익 또는 시세차익을 보는 방법으로 투자하는 방법도 있지만 요즘같이 부동산 가격이 많이 상승을 하고 전세가와 매매가의 갭차이가 큰 시점에서 투자를 하는것은 현명하지 않은 투자 방법이라 할수 있습니다. 또한 전매가 가능한 상품이기 때문에 좋은상품을 고른다면 더큰 수익을 낼수 있는 상품이라고 생각을 하는데요. 

투자시 주의해야 할점

생활형 숙박시설을 투자해서 임대를 생각하신다면 주의해야 할점이 있습니다. 바로 생활형숙박시설을 주택으로 사용했을경우 주택으로 간주한다는점입니다. 분양업체에서 마치 오피스텔 처럼 임대를 해서 수익을 낼수 있을것이라고 광고를 하는문구들을 많이 보는데요. 자세히 모르고 계약했다가 당황하는 경우도 있을수 있으니 잘판단해서 결정해야 할듯합니다.

에어비앤비 등의 공유숙박사업자에게 맞는 상품

결론은 생활형숙박시설은 에어비앤비등의 공유숙박서비스 사업을 생각하시는 분들에게 적합한 상품인데요. 최근 공유숙박서비스 사업은 급성장하고 있는 추세입니다. 원래 자기가 사는 집의 일부를 공유하는 서비스 이지만 한국의 경우 모르는 외국인을 들이는것을 꺼리는 경우도 많이 있고 실제 오피스텔 또는 원룸을 임대해서 공유숙박사업을 하는 경우가 있는데 이는 현행법상 모두 불법입니다. 그럼에도 불구하고 계속되는것은 수익성이 그만큼 좋기 때문인데요. 

모텔 호텔보다 편하면서 주방을 이용할수 있는 큰 장점

만약에 본인이 여러채를 구입 또는 임대를 해서 사업자등록을 낸후에 임대를 한다면 일반 오피스텔보다는 훨신 나은 수익률을 낼수 있는 장점이 있는대신에 일반오피스텔과 같은 임대사업을 생각한다면 다시한번 알아보고 결정하시는것이 좋을듯 합니다.