원룸 임대사업자 되면 짜증나는 3가지

1 . 시도 때도 없이 전화와서 OO 안되요 . 고장났어요 . 이거 어떻해요 ~ 

등등 오만가지 전화를 받게된다.

원룸임대가 상가임대에 비해서 확실히 수익이 안정적이기는 합니다. 하지만 최근 원룸임대 트랜드가 내부옵션을 갖춘 원 , 투룸구조가 대부분이기때문에 내부시설물에대한 민원이 많은데요. 확실히 서울의 경우에는 그런거없이 땅그라니 네모난 방한큰 임대를 주는경우에는 이런일이 많지 않지만 지방소도시의 경우 내부시설물이 있는경우가 대부분이기 때문에 에어컨 , 냉장고 , 세탁기등 고장 또는 작동이 안될경우 바로 전화가 온다. 물론 비용을 지불하고 살고있기때문에 사용에 문제가 있으면 임대인에게 요구하는것은 당연하지만 ~

 

티비 리모컨이 작동이 안되요~ 

밧데리 니가좀 갈아끼면 안될까? 라고 말하고싶음.

 

세탁할때 세탁기 흔들려서 시끄러워요~

야~ 세탁기 아래 고임목? 그런거 끼우던지 아래 돌리면 수평 맞춰지니깐 좀 그렇게 해라~

 

뭐 등등해서 갖가지 전화를 받게됨 . 그래서 내가있는 천안아산지역은 관리실을 두고 임대관리를 하는경우가 많음 .

 

2 . 월세 받는건 많은거같은데 내통장에 잔고는?

처음에 부동산에서 8 ~ 10 % 정도의 수익이라고 듣고 건물을 매수했는데 막상 내통장을 들여다 보면 왤케 돈이 쌓이지 않지 ? 라는 생각이 들것입니다. 뭐 부동산에서 사기를 쳤다고 생각을 할수도 있지만 부동산에서는 수치상의 명목수익률만 말하는것이니 실제수익률과 차이가 있을수 있다. 실제수익률에 영향을 미치는 엘리베이터 관리비 , 보섬료 , 공용전기 , 수도요금 , 옵션까지 갖추었다면 인터넷 티비 요금 , 만약에 상가가 있다면 소방안전관리비 . 신경쓰기 싫어 관리실에 맏겼더니 관리실 비용까지 막상 임대업을 해보니 남는게 없더라 . 이런 생각을 많이들 하실거에요 .. 특히 이건 규모가 작고 투자금이 작은분들은 이런생각 많이 하세요~ 그래서 어느정도 경험이 있거나 생각이 있는분들은 수익률 보다는 실제 월세가 얼마고 지출이 얼마가 되는지 꼼꼼하게따져 매수를 합니다. 예를들어 수익률 15 % 건물이라고 하더라도 월세 300 정도면 기본적인 관리비용이 있어 월 100 만원이 나간다고 치면 내 월세의 상당부분이 지출로 빠지게 됨니다. 이거에 수리비나 부동산 중개수수료등을 빼면 정말 내통장에 남는돈은 얼마안되요~ 그러다 보증금 하나둘 빼주게 되면 대출을 알아보거나 마이너스 통장 사용을 하게 됨니다.  이건 정말 적은돈으로 투자했을 때에요 . 개인적인 생각으로는 월세 200 ~ 300 만원 정도면 자질구레한거 본인이 해도 정말 남는거 없고요 ~ ( 이런경우 집값오르는걸 봐야죠 )  월세 500만원 이상은되야 비용 그리고 대출이자 나가고 어느정도 수익이 될듯해요 . ( 뭐 개인적인 생각이긴 하지만 난 내생각이 맞다 생각함 . )

 

3. 아파트는 2배 3배 오르는데 내건물가격은 ?

수익형 부동산의 경우에는 시세차익이 나는경우가 많지 않아요 . 뭐 물론 연예인들이 수십억원에 매수한 건물이 수백억이 되었다는 꿈같은 얘기 빼고요 . 일반적으로 수익형 건물은 수익에 비례 하기 때문에 가격이 잘 오르지 않는데요 ( 특별한 경우빼고요 ~ ) 왜냐면 월세가 상승하는게 크지 않기 때문이에요 또한 사고팔려면 세금도 만만치 않아요~

최근들어 아파트 가격이 많이 상승해서 참 .. 이거 비교가 되지 않을수 없는데요 . 몇년전 작은돈으로 아파트 사놨으면 지금 시세차익 따지면 골 썩혀가며 월세 받느니 아파트 사는게 훨~ 씬 이득이였을것이라는 생각이 자꾸 들면서 .. 공실나면 짜증나고 뭐 망가졌다하면 하늘을 한번 쳐다보고 마음을 가라 앉히죠~ 그래도 난 월세수익이 있으니깐 위안을 삼으면서요 . 

 

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