부동산 소액투자일수록 안정적 투자처로 투자를 해야 합니다.

부동산 소액투자일수록 안정적 투자처로 투자를 해야 합니다. 부동산 소액투자로 가능한 상품으로는 가장 대표적인것이 오피스텔 투자라고 할수 있는데요. 오피스텔투자의 경우에는 양도차익을 보는 상품이라기 보다는 꾸준한 월세수익을 올릴수 있는 상품입니다.

소액투자일수록 신중한 투자를해야

부동산을 처음투자하거나 소액일수록 신중한 투자를 해야하는데요. 처음부터 너무 무리하게 대출을 받는등의 높은 수익률을 보다는 안정적인 수익을 올릴수 있는 수익형 상품이 유리합니다. 갭투자또는 시세차익을 노리는 투자는 투자기간이 장기간이고 적은돈을 이용해서 레버러지 투자를 하기에는 위험성이 따르기 마련입니다. 본인의 자금상황에 맞는 투자를 하는것이 중요합니다.

- 매달월세를 받는경우 별도 통장을 만들어 관리하는것이 좋다. -

월급보다 뿌듯한 월세통장 바라보는것이 더큰 기쁨이다 ^^

또 소득증빙 등등 자료가 필요한경우가 있으니 반드시 별도통장으로 관리

오피스텔의 경우 초기 투자금 2000 만원 정도로 가능

오피스텔의 경우 입주시기까지 기간동안에 무이자 대출을 해주는곳이 많이 있습니다. 예전에는 오피스텔을 여러채 청약을 한후에 입주시기에 맞춰 매도차익을 노리는 방식의 투자를 하는경우가 많이 있었으나 최근의 경우에는 오피스텔 공급물량이 많아지고 시세차익또한 그리 좋지 못한경우가 많이 있습니다. 단 최근의 저금리 기조로인해 적금만으로는 목돈을 굴릴만한 마땅한 투자처도 없는 상황입니다. 금리가 올라간다고 해도 실질금리 4 % 가 안되기때문에 실질수익률 4 % 만 생각하고 오피스텔에 투자를 한다면 은행 이자보다 나은수익률을 가져갈수 있는데요.

공실률이 적고 20 대 ~ 의 수요층이 많은곳에 투자가 유리

최근 오피스텔 수익률이 많이 떨어진것은 사실이나 4 % ~ 5 % 대의 수익률은 기본적으로 나오는 오피스텔이 많이 있습니다. 단 오피스텔이 너무많이 신축되는지역은 공급물량으로 인해서 수익률하락이 올수 있는데요. 주변의 공급물량이 많지 않고 20대 젊은층의 수요가 많은지역을 고르는것이 공실율을 줄일수 있는 방법입니다.

1억 9000 만원 오피스텔 분양시 수익률 계산

월세 1000 / 70 만원 ( 세금 미포함 ) / 중개 수수료 35 만원 포함

순수 자기자본 1억 9000 만원 투자시

#	적요	금액	비고
1	매매가	190,000,000	입력값
2	보증금	10,000,000	입력값
3	월세	700,000	입력값
4	연수익률	4.67%	월세 * 12 / 투자금 × 100
5	부대비용	350,000	공인중개사 및 법무사 수수료, 취득세 등
6	부대비용 회수 기간	0.5달	실질적으로 수익이 나는데 걸리는 시간
7	부대비용 감안한 수익률	4.66%	월세 * 12 / (투자금 + 부대비용) × 100

대출 9500 만원 년 이자 3.5 % 이자 계산시 수익률

#	적요	금액	비고
1	매매가	190,000,000	입력값
2	대출금	95,000,000	입력값
3	대출이율	3.5%	입력값
4	월이자상환액	277,083	대출금 * 대출이율 / 12
5	보증금	10,000,000	입력값
6	실투자금	85,000,000	매매가 - 대출금 - 보증금
7	월세	700,000	입력값
8	월수익	422,917	월세 - 월이자상환액
9	연수익률	5.97%	(월수익 * 12) / 투자금 × 100
10	부대비용	350,000	공인중개사 및 법무사 수수료, 취득세 등
11	부대비용 회수 기간	0.5달	실질적으로 수익이 나는데 걸리는 시간
12	부대비용 감안한 수익률	5.95%	(월세-월이자상환액) * 12 / (투자금 + 부대비용) × 100

위의 경우와 같이 대출로 했을경우 수익률이 높게 나오고 세금기타비용을 감안하더라도 최소 4 % 이상의 수익률이 나올수 있습니다. 

직장인에게 더 유리한 오피스텔 투자

부동산을 보유하게되면 당연히 세금부담이 있을수밖에 없는데요. 실제 부동산투자를 해보면 의료비가 올라감에 따라 부담해야 하는 비용이 큼니다. 직장인의 경우 직장의료보험이 적용되기때문에 그만큼 유리할수 밖에 없습니다. 

자신의 가진돈을 확실한 투자처에 투자하는것이야 말로 노후대책과 경제적자유를 누릴수 있는 길이라 생각됨니다. 

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